درقرارداد خرید و فروش به ملک یا کالایی مبیع می گویند که فروشنده به خریدار می فروشد .مبیع یا دارای شرایطی است که باید به آن توجه کرد. دراین مقاله بعضی ازمهم ترین شرایط آن ذکر می شود .
- تنها مالک می تواند مبیع را بفروشد.
کالایی که فروخته می شود، می بایست به فروشنده تعلق داشته باشد ویا فروشنده، نماینده ی مالک باشد و از سوی وی وکالت درفروش ملک را داشته باشد. شخصی که مالک چیزی نیست نمی تواند آن را بفروشد. به عنوان مثال املاک وقفی مالک شخصی ندارد و به معمولا و به جزدرشرایط خاص، قابل خرید و فروش نمی باشند. مثل املاکی که در اراضی ملی شده و درمحدوده حفاظت شده منابع طبیعی هستند. از آن جایی که این املاک مالک شخصی ندارند، غیر قابل فروشند.
- ملک، قابل انتقال باشد.
یکی دیگر ازمواردی که می بایست در خرید و فروش به آن توجه کرد این می باشد که بیع چیزی که خرید و فروش آن به صورت قانونی ممنوع گردیده ، باطل است . به عنوان نمونه می توان به ملک درتوقیف اشاره نمود. بعد از این که ملکی از راه اداره ی ثبت املاک توقیف شد، نقل و انتقال آن ممنوع می باشد و اداره ثبت، انتقال آن را ثبت نمی کند. با این وجود، امکان دارد مالک نسبت به فروش ملک با مبایعه نامه عادی و بدون ثبت سند اقدام نماید که این معامله نیز باطل است و ملک به خریدار انتقال نمی یابد.
- فروشنده بایستی بتواند ملک را واگذاری نماید.
قرارداد خرید و فروش چیزی که فروشنده نمی تواند آن را واگذار کند، باطل است مگر این که خریدار، خود توان در اختیارگرفتن مال مورد نظر را داشته باشد.به عنوان نمونه فروشنده ملکی را می فروشد که به دلیل تصرف غیرقانونی فرد دیگری نمی تواند ملک را به خریدار تحویل دهد.ولی خریدار، این شرایط را قبول می کند و رفع تصرف و بیرون کردن متصرفان ازملک را خود بر عهده می گیرد. به این ترتیب، قرارداد خرید و فروش صحیح است.
در صورتی که ملکی به شرط داشتن مساحت مشخص فروخته شده باشد و سپس معلوم شود که کمتر ازآن مقدار است، خریدار حق فسخ معامله را دارد و چنانچه مشخص شود که بیشتر از آن مقدار است، فروشنده می‌تواند آن را فسخ نماید مگر این که درهر 2 حالت، دو طرف به محاسبه زیادی یا کمبود توافق نمایند.
در قرارداد خرید و فروش چنانچه کالا یا ملک فروخته شده، به طور خاص، مشخص و معین باشد (عین معین) و مشخص شود که آن شی معین، وجود خارجی نداشته، معامله باطل می باشد.
